מס רכישה דירה ראשונה

מס רכישה דירה ראשונה 2021 מחשבון  

טבלאות וחישוב מס רכישה דירה ראשונה 2021 מחשבון  רכישת דירה בישראל כרוכה בתשלום מס רכישה. על דירה ראשונה קיים פטור ממס רכישה בכפוף למחיר הדירה כפי שנראה בטבלה שלפנינו ואילו על דירת מגורים שנייה יש מס רכישה מלא מכל מחיר . אתר הבנקים של ישראל מציג את טבלת מס רכישה ומציע לכם שירות ייעוץ משכנתאות ועורך דין לטיפול בעסקאות נדלן

עדכון טבלאות מס רכישה 2022 מחשבון 

מס רכישה דירה ראשונה 2020 מחשבון  

מס רכישה דירה ראשונה 2020 מחשבון

מס רכישה דירת מגורים ראשונה מס רכישה 2021

סימולטור מס רכישה
שווי דירה 1000000 מס רכישה 0
1500000 מס רכישה 0
1700000 מס רכישה 0
1750000 מס רכישה 192
1800000 מס רכישה 1,942
1850000 מס רכישה 3,692
2000000 מס רכישה 8,942
2069205 מס רכישה 11,365
שווי דירה מ 2225000 מס רכישה 21,688

אני תמיד חושב כיצד המס משפיע על המחיר הסופי. שימו לב, שכל שינוי במדיניות מיסוי מקרקעין, יכול להוסיף להחזר המשכנתא ולייקר אותו. מצד שני בשנת 2022 נוצר פיצוי על עליית מחירי הדירות על ידי עדכון טבלאות מיסים על דירות.

מחשבון מס רכישה דירת מגורים ראשונה 2021

מחיר דירה לפי חוזה קנייה
ממחיר עד אחוז מס
0 1744505 0%
1744505 2069205 3.50%
2069206 5338290 5%
5338291 17794305 8%
17794305 10%

למה הכוונה דירת מגורים יחידה לעניין מיסוי מקרקעין

הדירה הנרכשת הנה דירת המגורים היחידה של הרוכש גם אם בבעלותו דירה נוספת שחלק הבעלות אינו עולה על שליש (33%) או שמחזיק בדירה נוספת שקיבל בירושה וחלקו בה אינו עולה על מחצית (50%) או שהדירה הנוספת מושכרת בשכירות מוגנת לפני 1/1/1997. (לגבי דירת מגורים יחידה יראו את הרוכש בן זוגו/ידוע בציבור וילדים עד גיל 18 כרוכש אחד).אם בבעלות הרוכש דירה אחת נוספת לדירה הנרכשת שתימכר תוך 18 חודשים , יראוהו כבעל דירה יחידה.

מס רכישה דירה להשקעה דירה שנייה 5%

בישראל יש מס רכישה על דירה שנייה ונוספת. מדובר במס לא נמוך של 8% משוויי הדירה וכמובן שגם אין פטור ממס שבח במכירה. כך שבמידה ויש שיקול על השקעה בנדלן שאינו דירת מגורים ראשונה חשוב לעשות את החישוב בצורה נכונה לרבות עלות ההון .

סימולטור – מס רכישה מיסוי מקרקעין

עלות דירת מגורים שנייה לפי חוזה נא להקיש את עלות הדירה 1250000
אחוז מס רכישה דירה שנייה 5%
סכום המס 100000
עלות הדירה כולל מס רכישה 1350000

שימו לב לב פטור מס שבח לא קיים על דירה שנייה. 

לסיכום הנתונים : המחשבון אינו מחליף שומה על פי כל דין

אתר הטפסים של ישראל חישוב כדאיות לרכישת דירה שנייה על ידי כלכלן מומחה , בהתחשב בתנאי ההון שלכם , גיוס הון זול ובדיקת תשואה על השקעה בנדלן לפי מחיר השכירות

[si-contact-form form='1']

שירותים נוספים באתר איתור כספים לפי תעודת זהות מימוש זכויות ביטוח לאומי .

מה חדש בנושא מיסוי מקרקעין 2022  ?

ביום 16.1.2022 עודכן גובה מדרגות מס הרכישה, בהתאם לשיעור עליית המדד הקבוע בסעיף 9(ג2) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג – 1963 (להלן: "החוק") בשנת 2021, שהתפרסם השנה ביום 14.1.2022 (מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים).